जमीन खरीदने में स्टाम्प ड्यूटी चोरी – कानूनी परिणाम, जुर्माना और बचाव (भारत)
यह लेख The Legal Warning India द्वारा प्रकाशित किया गया है और इसे Advocate Uday Singh ने लिखा है।
भारत में जमीन या मकान खरीदते समय एक बहुत आम लेकिन खतरनाक गलती लोग कर बैठते हैं –
स्टाम्प ड्यूटी कम दिखाकर रजिस्ट्री करवाना।
अक्सर लोग कहते हैं:
“कम रेट पर रजिस्ट्री करा लेते हैं, बाद में सब मैनेज हो जाएगा।”
लेकिन जब कुछ साल बाद स्टाम्प विभाग का नोटिस आता है, तब घबराहट शुरू होती है:
“स्टाम्प ड्यूटी चोरी पकड़ी गई है – अब क्या होगा?”
इस लेख में हम विस्तार से समझेंगे:
- स्टाम्प ड्यूटी चोरी क्या होती है
- कौन-कौन से काम गैरकानूनी माने जाते हैं
- जुर्माना, ब्याज और केस का खतरा
- नोटिस आने पर क्या करें
- भविष्य में कैसे बचें
स्टाम्प ड्यूटी चोरी क्या होती है?
जब प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करते समय:
- असल कीमत से कम कीमत दिखाई जाती है
- सर्किल रेट से नीचे रजिस्ट्री कराई जाती है
- कैश का हिस्सा छुपाया जाता है
- कृषि जमीन को रिहायशी दिखाया जाता है या उल्टा
तो इसे स्टाम्प ड्यूटी चोरी माना जाता है।
यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम के तहत एक अपराध है।
स्टाम्प ड्यूटी कम दिखाना क्यों गलत है?
स्टाम्प ड्यूटी:
- राज्य सरकार का वैध टैक्स है
- रजिस्ट्री को कानूनी वैधता देती है
कम स्टाम्प ड्यूटी देना मतलब:
सरकार को राजस्व का नुकसान + कानून का उल्लंघन
स्टाम्प ड्यूटी चोरी कैसे पकड़ी जाती है?
- स्टाम्प ऑडिट के दौरान
- म्यूटेशन / नामांतरण के समय
- किसी की शिकायत पर
- सब-रजिस्ट्रार की रिपोर्ट से
- सर्किल रेट संशोधन के बाद जांच में
विभाग के पास जांच के लिए व्यापक अधिकार होते हैं।
स्टाम्प ड्यूटी चोरी पकड़ी गई तो क्या होगा?
1️⃣ कम स्टाम्प ड्यूटी की वसूली
जितनी ड्यूटी कम दी गई है, वह:
- पूरा भुगतान
- ब्याज के साथ
2️⃣ भारी जुर्माना
जुर्माना:
- कई गुना तक लगाया जा सकता है
- अधिकारी के विवेक पर निर्भर करता है
3️⃣ दस्तावेज जब्त (Impounding)
रजिस्ट्री दस्तावेज अस्थायी रूप से जब्त हो सकते हैं।
4️⃣ आपराधिक कार्यवाही (गंभीर मामलों में)
जानबूझकर चोरी करने पर आपराधिक केस भी बन सकता है।
क्या खरीदार और विक्रेता दोनों जिम्मेदार होते हैं?
हाँ।
कानून के अनुसार:
- खरीदार मुख्य रूप से जिम्मेदार होता है
- विक्रेता भी दोषी माना जा सकता है
“दलाल ने कहा था” या “हमें पता नहीं था” – यह बचाव काम नहीं करता।
स्टाम्प ड्यूटी नोटिस मिलने पर तुरंत क्या करें?
Step 1: घबराएं नहीं
नोटिस को ध्यान से पढ़ें और समय सीमा देखें।
Step 2: सभी दस्तावेज इकट्ठा करें
- रजिस्ट्री दस्तावेज
- बिक्री समझौता
- भुगतान के प्रमाण
- सर्किल रेट की जानकारी
Step 3: समय पर लिखित जवाब दें
बिना जवाब दिए नोटिस को नजरअंदाज करना भारी पड़ सकता है।
Step 4: अधिवक्ता से कानूनी सलाह लें
कई मामलों में जुर्माना कम करवाया जा सकता है।
क्या जुर्माना कम हो सकता है?
हाँ, कुछ परिस्थितियों में।
- अगर गलती जानबूझकर नहीं थी
- तुरंत सहयोग किया गया हो
- पूरा भुगतान करने की इच्छा हो
अधिवक्ता के माध्यम से सही प्रस्तुति बहुत जरूरी होती है।
भविष्य में स्टाम्प ड्यूटी चोरी से कैसे बचें?
- हमेशा सर्किल रेट जांचें
- पूरी कीमत रजिस्ट्री में दिखाएं
- कैश लेन-देन से बचें
- रजिस्ट्री से पहले कानूनी सलाह लें
आज की थोड़ी सी बचत, कल का बड़ा नुकसान बन सकती है।
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यह लेख केवल सामान्य कानूनी जानकारी और जागरूकता के उद्देश्य से है। यह किसी प्रकार की कानूनी सलाह या सॉलिसिटेशन नहीं है। यह Bar Council of India Rule 36 के अनुरूप है।
